橙縣房價漲 房市見喜
日期：2009-03-19 來源： 世界新聞網
2月分橙縣房價自去年6月以來首次上漲，中間房價37萬5000元比1月上漲5000元。
房地產資訊公司「快訊」（DataQuick）最新公布數據顯示，橙縣2月獨立屋交易量達1303棟，中間房價為43萬4500元；共有公寓527間，中間房價25萬5000元；新建房屋49棟，中間房價49萬9000元。
2月份房屋銷售量也相當可觀，比去年同期上升27.7%，現有房比新房更受消費者青睞，獨立屋交易量比去年上升33.6%，共有公寓上升52.8%，但新房下降67.5%。
雖然房價下滑及低房貸利率促進市場需求，但至今只是反映在售價16萬至27萬元間的房屋上，價格較貴的獨立屋銷售量，反而比2007年高峰時期下降41%。
南加房地產綜合列銷服務（SoCal MLS）數據顯示，賣方叫價大幅高出實際成交房屋價格，大部分待售房屋叫價82萬2000元，叫價在130萬元以上的待售房屋不在少數，而實際成交的955棟房屋平均價格僅為27萬元。
百萬豪宅少人問津，業者托馬斯（Steven Thomas）稱，若賣出所有在MLS網站待售的價值100萬至150萬元的豪宅，預計需花費一年以上，而賣出50萬至75萬元的房屋可能需要4.5個月。
也有業者表示，通常年初市場上可供選擇的物業頗多，可能會加深有意購屋者繼續觀望，不急著成交的心態。
與往年相比，橙縣2月房價通常比1月高，最近一次2月房價低於1月發生在1999年。
美國南加州中間房價接近谷底
日期：2009-05-30 來源： 世界日報
加州4月份單一住宅銷售比去年同期上漲49.2%，中間房價則下降36.5%，從去年同期的40萬4470元跌至25萬3040元。
協會副會長兼總經濟師艾普頓.楊格表示，加州中間房價已連續兩月漲價，之前九個月每月比前一年下降的趨勢已終止。她認為，中間房價目前已在或接近底谷。與3月份相比，中間房價止跌回 升的縣包括洛杉磯縣，升1.9%，聖地牙哥縣升5.2%、範杜拉縣升8.1%，但橙縣、河濱縣與聖伯納汀諾縣房價仍然下跌。
加州房地產經紀協會報告顯示，房價在50萬元以下的房子存貨量由去年同期的十個月減少至不足三個月；但100萬元以上的房子，存貨量則由去年同期的10個月，增加至17個月，顯示低價房正吸引很多首次購屋者，法拍或短售住宅出現短缺。
加州房地產經紀協會會長James Liptak表示，加州4月份成交住宅54萬360棟，連續第八個月成交超過50萬棟，與3月份相比，房子在市場停留的中間時間為48.7天，比去年同期的51.8天稍縮短。
74％屋主 認房價已觸底
日期：2009-05-15 來源： 世界日報
房地產資訊網站Zillow.com最 新民調指出，大多數美國人相信其房屋價值已在過去一年下跌，並有許多人認為房價已觸底，將逐漸回升。但民眾的認知與專家的預測仍有落差。
在﹝Zillow第一季屋主信心調查﹞中，有60％民眾認為其房屋在過去12個月下跌；而依據該網站房地產市場報告顯示，全國有80％的房價下跌。另外，也有18％民眾認為房屋在過去12個月增值，22％認為房價持平。
相較以往的調查，目前美國屋主對房價的錯誤認知，已大為降低。Zillow網站資料分析副總裁韓福瑞（Stan Humphries）說︰﹝現在屋主的認知終於趨近現實。﹞
不過，韓福瑞指出︰﹝儘管屋主在回顧過去時已更為實際，但在展望未來時又過於樂觀；因為有四分之三屋主相信認為房價在六個月內會攀升或回穩，不幸的是，我們預期少有房市會有此亮眼表現。﹞
Zillow網站指出，74％屋主相信其房價在六個月不會下跌，並認為房價已經跌至谷底。
調查顯示，四分之一屋主認為房價在六個月內會增值，另有近半數屋主則相信房價會持平。而屋主對當地房屋市場前景，同樣非常樂觀。另外，約三分之二屋主相信其房價未來六個月在當地房屋市場，將會增值或持平；認為房價會貶值的屋主，則占37％。
至於未來是否有售屋計劃，31％屋主表示，如果房地產市場復甦，有可能在未來一年內售屋。
銷量成長80.6% 南加房市亂
日期：2009-05-15 來源： World Journal
加州房價還在下跌，住宅貸款利率維持歷史低點，全美房地產經紀協會12日公布的第一季度房價報告顯示，與一年前同期相比，加州的住宅銷售量上漲80.6%。
不過,搶在此時購屋的買家及房地產界專業人士都抱怨，雖然房價低、貸款利率低，但手續高、規章制度令人眼花繚亂，要在目前的市場上找到便宜又好的房子並不容易。
房價報告，洛杉磯、長堤、聖塔安那地區的中間房價，比去年第一季下降34.1%，跌至30萬3500元；河濱、聖伯納迪諾、安大略(Ontario)區下降39.9%，跌至17萬2500元；聖地牙哥、卡爾斯巴(Carlsbad)、聖瑪科斯區下降29.6%， 跌至32萬3200元；拉斯維加斯下降37.3%， 跌至15萬5300元。
全美房地產經紀協會總經濟師認為 Lawrence Yun，住宅負擔能力目前處於相當不錯的時期，目前的市場是好轉前的平靜(a Lull before arupturn)。
不少房地產經紀有相同感受，因為住宅價格大幅下滑，加上有意充分利用聯邦政府今年給予頭次購屋者的8,000元抵稅額，很多人進場搶購法拍屋、短售屋(short sale)。但由於經歷次貸風暴和金融海嘯，銀行、貸款機構游戲規則一變再變，出現買家購屋和經紀聯絡無門的怪現像。
在聖蓋博市開洗衣店的陳太太，急著趁低價幫兒子在聖蓋博谷區買一棟獨立屋或集合住宅(condo)單位，但經紀帶她從羅蘭岡、西科汶納、拉朋地到艾爾蒙地，對八棟房子出過價但沒有一棟到手，不是對方經紀根本沒有回復，就是給出價更高的買家搶走。
房地產經紀辛娣表示，過去買賣房子，買家與賣家及時談判，雙方經紀都知道如何找到對方。現在如買法拍屋或短售屋，只能跟銀行或銀行委托的經紀傳真往來，買家出價傳過去，就石沉大海沒有回音。
有些銀行硬不接受原來普遍采納的大銀行為買家做貸款審核准許信(pre-approval letter)。
房地產經紀Joyce Zhao也發現與銀行打交道難如登天。一位公證公司老板表示，銀行收回大批法拍屋，將出售法拍屋業務交給特定的房地產、產權及公證公司，卻將費用壓得很低，承接這些業務的公司也無心提供標准服務，客戶和房地產業者都感受到亂哄哄的市況。
捧著現金...搶不到房子
日期：2009-04-02
研究顯示，在南加州房市價格下降的同時，房屋成交量卻上升。然而潛在買主及房地產經紀稱，儘管房價跌、貸款利息走低，是購屋良機，問題是普遍搶不到房子。
31日出爐的S & P/Case-Shiller指數顯示，全美20個大都會區1月房價比起去年同期下跌19%，為單月最大跌幅。包括大洛杉磯地區比起2006年最高峰下跌39%。比起去年同期下跌26%。
地產經紀王桂華說，目前房市火紅，不單因房價下跌，也因貸款利率走低。30年固定利率房貸，若不付點數費用，利率4.625%。若願付1.5%或1.75%點數費，利率4.25%。
她從客戶群與看房子遇到的其他潛在購屋者看來，不少是台灣投資者，也有不少是已成家立業的年輕夫婦。後者都是衝著低利率前來。
她指出，坊間目前有不少短售（Short sale）與經銀行查封拍賣、所有權歸屬銀行的物業。但短售房子通常須加價才可能買到。如喜瑞都一棟開價49萬的短售房子，最後以59萬成交。
銀行擁有的法拍屋則較有議價空間，但也不能削價太多，因為銀行也是精打細算，不願意損失太大。
目前普遍情形是：除非買主願意出較高價，否則搶不到房子。究竟房市有多火紅？她以普安那公園市一棟出價比社區平均價稍低，狀況不算太佳的房子指出，竟然有30人出價。
最近有意在爾灣或富樂頓置產的拉米拉達市胡太太稱，看房子的人簡直可用「車水馬龍」形容，不少人用現金搶購。如她在爾灣北木高中附近看上一棟產權屬於銀行的法拍屋，該棟2700平方呎、占地4000平方呎的四房三浴獨立屋，銀行開價67萬5000元，結果許多人競標，導致售價比開價高，且聽說有人願以符合銀行開價的現金買下來。
過去每逢週末即在兩個城市征戰的她說，房子目前很搶手，除非願意付接近出價或比出價稍高價，否則對方根本懶得回應。
上週末才前往聖蓋博谷看房子的曾小姐也說，她看的一棟室內2000平方呎、占地7000平方呎的四房三浴獨立屋，開價72萬5000元。她因超出預算，不打算出價。但她很吃驚現場就有近十個看房子的團體，沒想到房市那麼熱。
已擁有一棟自宅的曾小姐不諱言，目前看房子，其實是打算投資。如果買不到物超所值的房子，她不會輕易與鈔票開玩笑。
美房地產市場有復蘇跡像 制造業者開始清空庫存
日期：2009-03-19 來源：洛杉磯世界報
些最新數據顯示，美國經濟正顯現令人鼓舞的生命跡像。房地產市場開始出現新工程和復工，消費者開始重新踏進購物商場，制造業者開始清空庫存。
據新加坡聯合早報報道，數據顯示，2月份的房屋工程開工量和建築許可證數量都回彈，開工量暴增22.2%，是去年4月抵押貸款市場引發金融危機以來的首個增長。
分析師認為，雖然目前不應對經濟復蘇作出任何倉促預測，但也認為房地產市場出現穩定跡像。瑞士再保險公司的美國首席經濟師卡爾說：“這些數字仍然糟糕，但方向是好的。”
上個星期，零售業指數顯示，消費者開始購買基本消費品以外的貨品，例如電子產品和家具。
在去年底因為消費暴跌而大受影響的商家，今年初也開始積極清空庫存。如果消費回彈能夠持續，制造業者不久後就須要提高生產。
美聯銀行國際經濟師布萊森說：“一些驚嚇已經消失，就算消費者信心不是都很高，但驚嚇已經消失。”
投資者感受到最糟糕的情況可能已經過去，所以開始投資一些遭受嚴重打擊的領域，包括零售業和建築業。標准普爾零售指數周二上升了3%，自本月6日的谷底以來，已累計上升了18%。道瓊斯住宅建築指數也在同期上升了25%。
美國聯邦儲備局主席伯南克日前在電視節目上表示，美國經濟復蘇的“幼苗”已經出現，他有信心經濟將在今年結束衰退，明年走上復蘇之路
加州樓市慘淡 但有人認為商機無限
2009-02-24 來源：路透社
加州低迷的房市讓眾多投資者心念俱灰，但對於一些投資商、投機商及首次購房者來說，則又是一次可遇不可求的良機。
對於很多年輕夫婦來說，房價暴跌、利率接近歷史最低，則使他們擁有一棟自己名下的房子的夢想首次接近於現實。
與此同時，投資商和房地產投機商可以低價搶購遭止贖的房產，靜待下一個繁榮周期來臨時再賣出，他們認為房地產重現繁榮是必然的，且可能並不遙遠。
一投資集團的負責人Bruce Norris表示：「這是我們畢生難求的買進良機。」 該集團今年准備在南加州Inland Empire地區購進約100處房產。
如果加州被算作一個國家，那麼其經濟實力高居世界第八。去年第四季加州房產銷售額幾乎翻倍，增長速度僅次於內華達州133.7%的漲幅，排名全美次席。
但專家警告這是一場危險的游戲，因還沒有人能確定房價是否觸底及何時能反彈。
Norris收購活力主要集中於 Inland Empire，當地是美國樓市繁榮時增長最為迅猛的地區之一，但現在則是受衰退衝擊最為慘重的地區之一。過去18個月來，該地區房價受次貸危機及止贖率創新高等因素影響直降55%。
上月，Norris集團花費5.5萬美元購置了一套被提前止贖的的房產，該住所在市場繁榮時一度價值達到36萬美元。 Norris准備再花3萬美元用於翻修，並在市場回暖前以每月1200美元的價格把房屋租出去。
「價格不可能一直這麼低的，因為在這裡建造房屋的成本就很高，這就是為什麼當身邊一切都在一跌再跌的時候你卻能確信這是一個合理決定。你只用5.5萬美元就買下了一處房產，日後肯定會暴富的」Norris說。
房市周期
專家對加州房價最終會回升表示同意，但在目前經濟環境下准備投資房產的人士發出提醒，認為業余投資者及難以承受風險者不宜進行投資行為。
加州大學齊曼房地產中心負責人Stuart Gabriel表示：“你必須要對整個走勢有把握時再下手，這次的繁榮-蕭條周期與以往不同，很難推測。”
「多數人認為加州房市不會長期低迷，但反過來說這並非完全不可能，因為經濟疲軟可能還會延續一段時間，可能是幾年」Gabriel補充說。
加州房市的過山車式周期反應可以追溯到1970年代，當時由於外商投資迅猛、數十年來人口呈爆炸式增長後金本位告終等原因，加州房價暴漲兩倍。
但在1980年代初期房價開始下跌，而在不到10年時間又出現反彈，上漲一倍，1990年代中期則再度大跌，1990年代末期則反彈。而近期的次貸危機和經濟衰退則將處於懸崖邊上的房價深幅跳水。
在線止贖數據服務公司RealtyTrac的高管Daren Blomquist表示：「對願意多冒一點風險、在他人都處於悲觀時仍能保持樂觀的人來說，這是一個絕佳時機。」
2009年尋找美國房地產市場風向標
2009-01-16 作者：王龍雲 來源：經濟參考報
美國《商業周刊》網站日前刊登了題為 《對2009年的十大商業預測》 一文，最後一項便是「房地產市場終于觸底」。文章說，2009年(美國)住宅價格將繼續下跌…但對一些人來說，這卻是個難得的購買機會……到2010年聰明的投資者將樂于看到市場逐漸轉暖。
同樣是這個《商業周刊》網站，曾于去年年底找出了與2008年相關的十個最不靠譜的預測。全美房地產經紀人協會憑借“2008年(美國)二手房銷售量將上升”這一與現實南轅北轍的文章標題而榜上有名。根據該協會去年12月公布的數據，當年11月美國二手房銷量同比下跌10.6%，為“大蕭條”以來最大跌幅。
把兩篇文章聯係在一起，自然可以看出美國財經媒體對樓市命運的高度關注，同時也會產生這樣一個疑問：像全美房地產經紀人協會這樣的行業權威機構都嚴重「脫靶」，《商業周刊》的準確度又能有多高？
一般來說，衡量美國樓市的整體狀況，主要依靠美國商務部統計調查局和全美房地產經紀人協會公布的相關數據。前者公布的重要數據有房屋開工數據、新房銷售數據、建築支出指標。後者公布的重要數據是二手房(即舊房)銷售數據，包括二手房銷量和二手房售價。由于二手房銷量佔美國住房銷售總量的80%以上，因此該數據成為一支測量美國樓市冷暖的、值得信賴的“體溫計”。此外，標準普爾公司發布的標普/凱斯-席勒住房價格指數也是追蹤美國樓市狀況的一大利器。該指數由經濟學家卡爾·凱斯和《非理性繁榮》一書作者羅伯特·席勒等人開發，以美國20個大城市的房價為目標，主要反映全美獨棟房屋售價的變動情況。
從上述指標的最新數據來看，銷量萎靡、房屋積壓、房價續跌，“三座大山”壓得美國樓市喘息艱難。通過研究上述指標，一些美國學者得出的結論是，鑒于美國經濟整體疲弱，特別是失業率持續走高，消費開支進一步緊縮，都將造成未來一段時間內美國樓市繼續下滑。至于能否如《商業周刊》網站所言，美國樓市將在2009年觸底，這些「風向標」尚難給出答案，畢竟它們都屬于距離有限的“常規武器”，3個月以上的美國樓市遠景已不在它們的有效射程之內。
目前，與美國《商業周刊》網站一樣，不少分析人士也認為，美國樓市將在2009年觸底，但這種論調大多建立于他們多年積累的市場經驗和以往的統計數據，其說服力並不能完全掃除人們心中的疑雲。其中的樂觀派相信，隨著巨額經濟刺激計劃逐漸發生效力，美國經濟的整體狀況將得以改善，第二季度後美國經濟可能顯露復蘇苗頭，美國樓市也將在觸底之後緩慢復蘇。悲觀一點兒的分析人士認為，假如美國經濟能成功避免掉進“通縮陷阱”，那麼美國樓市觸底可能發生在今年年末。
美國家庭購置房產，大多選擇向金融機構申請按揭貸款，因此信貸市場的變動情況也可作為預測樓市前景的參考指標。美聯儲在連續降息後，啟動高達5000億美元的抵押貸款支持證券購買項目，力圖將30年期抵押貸款利率降至4.5%以下，其目的就是一邊緩解已購房者的還貸壓力，一邊吸引持幣觀望者進入房地產市場。此外，當選總統貝拉克·奧巴馬計劃將7000億美元金融救援資金中的剩余3500億美元全數用于擴大放貸，緩解住房貸款斷供危機。這對穩定美國房貸市場具有積極意義。有分析指出，美國信貸市場的“解凍”之日，就是美國樓市的觸底之時。這話是否靈驗，只能等時間來驗證了。
歐巴馬簽署7870億元刺激經濟案，挽救房市是其中重要一環
但購屋人與申請重新貸款的屋主卻發現，房貸開銷未減反增，手續費動輒三、五千元，再加上估價、檢查等費用，讓許多屋主打消重貸念頭。
提供房貸融資的政府機構「房利美」（Fannie Mae）與「房地美」（Freddie Mac）「二房」，今年起除了要求查看兩年所得稅表、薪資扣繳憑單等全套證明文件，還從嚴要求申請人的FICO信用評分。但就算信用評分高於700分的申請人，也得付手續費，過去10餘年房貸界盛行的No Point、No Fees貸款已罕見，這也是重貸案件並不多的原因。
不僅加收手續費，「房利美」與「房地美」4月1日起將進一步提高信用評分低者的頭款比率，升至30%以上，這將使信用評分差或缺乏信用紀錄的新移民更吃虧。以FICO信用評分699、頭款25%的申請人為例，貸款手續費約為1.5%；信用評分700至720者，手續費約為0.75%。 就算信用評分超過739者，也得付0.25%的手續費。除非申請人願意多放頭款，超過30%，才可能降低手續費。
多單位的住宅(公寓)的貸款條件比獨棟平房來得更嚴!不論信用評分多高，頭款25%的購屋人都得支付0.75%的附加罰款。 頭款20%、信用評分670，手續費可能高達3.5%。反觀兩年前信用評分介於650至700之間者，根本不必付手續費。 若購買兩單位雙併屋，一戶自住、一戶出租，就算信用評分超過800，頭款放50%，房利美還是要求支付1%手續費。
重新貸款者往往因為房價大跌而必須補錢，信用評分若不佳，手續費可能高達3%。以一宗30萬元貸款為例，貸款手續費就高達 $9,000元，再加上其他開銷，已逾1 萬元。
「二房」加收貸款手續費造成怨聲四起，不僅購屋人、重貸屋主叫苦，地產經紀與貸款經紀也感到憤怒，客戶因貸款受挫而買不成房子的例子持續增加中。
第一次購房的好處，奧巴馬簽署的十項經濟刺激條款之一
奧巴馬總統在2月17日簽署了總額為7800億美元的十項經濟刺激條款。其中一項就是給那些第一次買房的人高達$8,000美元的個人收入稅抵扣。
但購房者必須符合以下條件：
- 購房時間須在2009年1月1日至12月1日期間
- 必須是第一次購房者，即購房者（及其配偶）在買房前三年內不曾擁有過房子
- 所購之住房必須為自住房
說明：
- 個人收入AGI（Adjusted Gross Income，即“調整后總收入”）低於75,000美元，或夫妻綜合收入AGI低於150,000美元的家庭可得到全部金額抵稅。個人收入AGI介於75000美元到95000美元之間，或夫妻綜合收入AGI介於150000美元到170000美元之間的家庭隻能得到部分金額抵稅。
個人收入AGI高於95000美元，或夫妻綜合收入AGI高於170000美元之間的家庭就沒有資格得到抵稅。
- 所購買的住房價格不足8萬美元的，抵扣稅金額則按購房價格的10%計算
- 如果所購之住房在今後三年內不轉手出售，則所有抵扣稅無須歸還政府，但如果在三年以內出售，則全部抵扣稅必須歸還政府
- 能否享有抵扣稅，與購房時是否得到當地政府或州政府的支助無關。
- 如果購房者一年的所得稅還不到8000美元，（比如說隻有5000美元），那麼購房者不僅可以抵扣全部所得稅（5000美元），政府還會把相差的金額（即3000美元）支付給購房者。
2月份南加州房产價跌量升
2009 三月 18 17:34:48 PDT 来源:國際日報
【記者孫衛赤洛杉磯報導】房地產數據追蹤公司在3月17日公佈的數據顯示﹐與去年同期相比﹐今年2月份南加州6個縣的中間房價下跌了39%﹐房屋銷售量躍升了41%。
根據位於聖地亞哥的房地產數據追蹤公司MDA DataQuick於17日公佈的報告﹐2月份南加州洛杉磯﹑橙縣﹑凡杜拉﹑河濱﹑聖伯納迪諾和聖地亞哥縣的中間房價已經下降到25萬元﹐而在去年同期這些地區的中間房價為40.8萬元。但是﹐房屋銷售量卻比去年同期上揚了41%。
值得注意的是﹐從今年1月份到2月份﹐中間房價沒有變化。這是近10個月內﹐首次出現的月份之間房價沒有變化的情況。南加州地區中間房價最高峰期是2007年中旬﹐平均房價高達50.5萬元。
洛縣、橙縣2009年1月房地產交易量較去年同期大幅增加
2009年02月21日 05:25 中國日報
(記者錢美臻/洛杉磯報導) 根據最新的房產數據顯示，洛縣、橙縣在一月的房地產交易數較去年同期大幅增加，但平均房價皆下跌30%左右，顯示首次購屋者和投資客已陸續進場。
根據DataQuick資訊系統顯示，2009年1月份洛縣房產交易量為4532件較去年同期的3398件成長33.4%，但中間房價由去年的45萬8千元下跌為30萬元，跌幅為34.5%，橙縣地區房地產今年1月交易量為1806件，較去年同期1286件增加40.4%，但同樣中間房價由去年的52萬元下滑28.8%成為37萬元。
南加州其他6縣地區，包括洛杉磯縣、河濱縣、聖地牙哥縣、泛圖拉縣、聖博納汀縣和橙縣，1月份房屋銷售量共計有15227件，較去年同期的9983件大幅增加52.5%，但略少23.6%于2008年12月的19926件。
在中間房價部分，目前南加州地區的中間房價為25萬元，較2008年12月又下滑了10.1%，和去年同期的41萬5千元比是大幅下滑39.8%；但值得注意的現象是，內陸地區的房地產交易狀態仍未顯示樂觀。
南加州華裔地產專業協會會長吳程遠表示，下滑的房價已吸引了許多有固定收入的首次購屋者和投資者進場，加上奧巴馬政府新頒布的「救法拍屋政策」將執行，相信將暫時穩定跌跌不休的房市，讓房市橙縣短暫盤整的穩定現象，但這樣的穩定面只是短暫的強心針，讓瀕臨被法拍的屋主可以暫時喘息，但若居高不下的失業率無法降低將無法帶給房產市場穩定提昇的力量。
吳程遠認為，由於洛杉磯縣和橙縣本來就是南加州地區就業機會和平均收入最高的地區，擁有穩定收入的無殼蝸牛家庭當然會趁房市低迷階段搶進市場自住或投資，但由於內陸地區的房地產市場仍抱持「供過于求」的走勢，加上並無明確的改善失業方案，所以可預期是未來半年洛縣和橙縣房地產將呈現短暫的相對穩定現象，是否達到谷底將看政府其他的救經濟政策能否推行而定。
位於佛羅里達州勒爾蓋不勒斯市的皮保斯房地產投資公司（Peebles Corporation）總裁皮保斯（R. Donohue Peebles）也同意，房市應於2009中或年底時真正觸底。在那之前，他認為「還會有更多人失去工作」，房價也會再持續下滑一段時間，雖然現在已是購屋的好時機，但民眾先做好功課了解區域成交價走向比什麼都重要。
由於銀拍屋數量龐大，造成銀行流動資金緊縮，所以銀行大多都願意削價出售。在南加州Corona, Moreno Valley,和拉斯維加斯的銀拍屋屋齡大多都是2000年後蓋的，屋況都還相當好。當然也有1980或1990年代蓋的房子，但因二胎房貸或其他因素影響而被拍賣。因為銀行受到金融風暴衝擊，此時購買銀拍屋可撿到便宜 ，以目前市場趨勢，銀拍屋大多都已經比原本價格便宜30%~50%，雖然有些銀拍屋需要些許維修，或補足基本設備，但還是划算。
-49.5%
可樂市 (Corona), 河邊市(Riverside), 摩利諾市 (Moreno Valley), 安大略市 (Ontario), 奇諾市 (Chino), 諾可市 (Norco)是目前投資客和自住買主覺得最划算的區域，因為此區的屋齡低(均為2003之後蓋的新房)，並且地大，房子室內面積也大。若以每平方尺的價位做單位，此區平均價為$105/呎。而就在其西邊車程15分鐘的奇諾崗(Chino Hills)平均價為$150/呎，不但價錢高過可羅那市，屋齡平均也高出10年左右。因此大部分的買者寧願多開15分鐘的車程，用一樣的預算，買個又大又新的豪宅!!
錢進南加州十大理由