50年難得一見的低檔，現在可以半價進場卡位！

威邦地產是一個擁有美國加州房地產仲介證照，專研不動產投資達十五年的美國公司。我們是全美少數的全方位地產公司，精通各型不動產房屋/銀行屋/法拍屋的銷售和管理，並在海外設有分公司和自己的線上搜索引擎。也就是說，不論您考慮的房屋/銀行屋/法拍屋是南加州的一棟房子，一間商場，或是一棟工業倉儲，甚至到一塊土地，我們都能根據您個人的需求，透過我們網站內的工具，輔助您在不出國的情況下，先行充分了解相關問題(如美國稅法，過戶流程，買房和養房費用等...)，再決定是否需要出國考察，或由我們代表您進場殺價買法拍屋。

有別於其他公司，我們不慫恿您去美國「了解狀況」後，回國再想下一步該如何走。我們的步驟恰好和他們相反。我們希望透過我們的海外服務和這個網站，您可以在無時間和空間的約束下，先在國內了解美國房地產的相關知識，評估這條路是否適合您。然後再決定是否出國考察。如參加我們的考察團，您絕不會有「走馬看花」的感覺(因為出國前，大部分的事情您應該都已明瞭)。這趟行程主要的目是「驗證」您已知道的事，和把國內看過的照片與實物清楚的連結。至今，參加過我們考察團的人對本公司的服務滿意度仍然是100分。

現在逢低進場「做南加州房東」是最聰明的決定！高投資報酬率的房屋/銀行屋/法拍屋等您來評估！

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  經濟型獨立平房:美金25萬起

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  高級豪宅: 美金50萬起

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  多單位公寓: 美金80萬起

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  商場: 美金150萬起

如果您問: 我可以直接在網上向美國賣主出價嗎?

答案是: 可以！

以下是出價步驟:

1. 在搜索引擎內，輸入地區碼(Zip Code)或城市名字和您的搜索條件
2. 您將會看到所有符合設定條件的待售房屋/銀行屋/法拍屋和週邊剛賣掉的房屋/銀行屋/法拍屋(供您比較市場行情)
3. 地圖下方是待售房屋/銀行屋/法拍屋以列表模式呈現的區域，裡面每棟房子都會跟著一個按鍵 我想出價
4. 按下此鍵後，遵循窗口內的提示完成作業!

特別說明:

對美國不動產房屋/銀行屋/法拍屋出價，所需文件如下:

1. 資產證明(可以用您自己或家人的銀行存摺，或是銀行開出的存款證明，不行用基金或股票戶頭開出的證明。)
2. 由美國大銀行(Citi, BOA, Wells Fargo,...)預先開出的貸款證明，信中要表明，根據您在美的收入和信用分數，這家銀行願意貸款多少錢給您買房子。(通常外國人無法滿足此條件，除非頭款比率高於50%，如全數用現金付現，則不需準備此文件)
3. 購房合約 (我們用州政府規定的標準合約)，合約中不單要注明出價金額，並要填寫其他相關條件，以保護您在過戶中的權益。
4. 訂金支票的影印本(美金$4,000~$5,000)出價時此支票不會被兌現，要等到賣方同意賣給您時，此支票才會被兌現。

透過我們的「隔岸出價」，我們如何取得以上文件?

當您在網上送出「出價單」時，您其實是把網上下好的單送進我們的海外分公司，而不是送去給美國的賣方(因為就算送了，若沒有以上附件，無人會受理)。所以在我們收到您的出價單時，我們會審閱單上內容和其正確性，然後在24小時內和您取得聯絡，並和您溝通以下事宜，在雙方確認數字和相關細節後，再以Email傳出完整的出價單(含所有附件)給美國的賣方並CC一份給您。以下是需要和您確認的事項:

1. 足夠的資產證明！為了讓您放心，您可把您的帳戶號碼塗黑後再傳真或Email給我們。
   一般來說，外國人要在美國境內拿到貸款，不是不可能，只是手續繁雜，在剛開始的喊價階段，我們建議您儘量以「付現」的方式出價。唯有如此，您才有最高的談判籌碼。您可在標到房子後，再想辦法從國內或是美國貸款。詳細步驟我們會根據每個人不同的情況，傳授正確的方法。
   
   因此，如果您出的價為U$ 35萬，您就必須準備值U$ 35萬的資產證明給我們(可用父母或配偶的帳戶湊足此數，中文OK! 多種幣值也OK!)。
   
   在收到您的文件後，我們需要幫您翻譯換算和「包裝」收到的文件，這是個重要的步驟，目的是讓這張紙在美國具有公信力，並透過我們對其語言的修飾，把您的財力背景做最有利的介紹。此文件的重點不僅在於是否為英文，而是我們會用我們美國公司的證照號碼幫您做背書。
   文件包裝費: U$45 (此文件可持續使用，成交後可從佣金抵扣!)
2. 購房合約內容 : 為了保障您的權益，我們建議您在出價前，先讓我們美國的業務員前往此房屋/銀行屋/法拍屋實地勘查屋況，並拍攝其內外影片上傳供您參考。在了解實際屋況後，並和您討論後，我們方能在合約上注明賣方該修該補的事項，以換取您最高的權益。但您也可以選擇不看影片直接下單，(或等到賣方對您的出價單提出回應時再要求拍片和看片)，遇到未看片先下單的情況，我們則會用有「通容性」的合約語言保護您最終的權益。
   合約撰寫費: 每次 U$ 9.00起 會員第一次免費！
   拍攝影片費: 每棟 U$55 - U$140 (視區域而定) (成交後可從佣金抵扣!) 影片樣品
3. 訂金 : 在出價的階段，賣方要求的只是支票的影印本，因此，如果您在美國有支票帳戶，或者是美國有親友能幫您先開張支票「傳真」給我們，就可以出價了!如果您出的價被賣方接受了，接下來的所有的款項都可用銀行匯款的方式完成。也就是說，就算您在美國沒有帳戶，我們也能想辦法讓您先出價，和賣方談判，並完成這筆交易。

我們能安排各類考察行程和接待從一人到二十人的團體 !

本公司至2007年起，即率先在亞洲各地組織考察小組前往南加州。至今已接待超過十五個團次。每次人數不拘，少至1人，多及18人。我們認為考察的品質不在於人數，而在於細心的行程規劃和帶團專員的素質。畢竟這不比旅行團，我們沒有固定的景點，卻有每個人不同的預算，不同的置產目的和不同的家庭因素所延伸出來的問題，因此，我們每次的行程路線都必須有特別的安排和變化，方能貼近每位客戶出這趟遠門真正的目的。

我們的保證 :

1. 不走馬看花，講求考察效果!
2. 根據您的需求量身訂作最完美的行程!
3. 各種地圖和輔助性資料供您帶回國內!
4. 不光是看到東西，您能學到東西!
5. 添加個人行程沒問題，購物訪友也沒問題!
6. 最生動的講解，最具啟發性的路線!
7. 行程含括10個不同的城市，看超過100個房屋/銀行屋/法拍屋!

行程天數 : 3~10天 (視每團的需求而定)

費用 :

快速、方便、省錢 ！！

本公司的移民簽證事務是結合了兩位美籍律師幾乎三十年的專業經驗幫您審核辦理，我們利用最新的網路科技，顛覆了傳統緩慢的作業程序，讓您能在本網站直接諮詢律師(透過我們的翻譯服務)，並精準快速地申請簽證，申請後更可在網上查詢您的案件進度。我們的收費比起其他美國律師，幾乎是他們的一半。透過威邦，除了省時省錢，更重要的是，您會比別人少走很多冤枉路。

Frank Ronzio Salvador Ortiz

專精項目

1. 移民簽證
   • 職業移民
     • 職業移民第一類優先(EB-1)
     • 職業移民第二類優先(EB-2)
     • 職業移民第三類優先(EB-3)
   • 投資移民(EB-5)
   • 依親移民
2. 非移民簽證
   1. 跨國公司高階主管(L-1)
   2. 專業人士(H-1B)
   3. 條約國投資商人(E1/E2)
   4. 美國公民的未婚夫妻(K-1)
   5. 學生(F-1)
   6. 商務/旅遊簽證延期(B1/B2)
3. 成立美國公司
   1. 合夥有限公司(Limited Partnership)
   2. 有限責任公司(Limited Liability Company 簡稱 LLC)
   3. 股份有限公司(C or S Corporation)

收費透明 (無隱藏費用)

本公司收費公道，作業透明，在這裡您可花最少的錢做最多事!!

一般申辦流程

1. 登入會員區，閱讀合約內容。若無問題，點擊「我同意」
2. 完成信用卡付費手續
3. 遵循網上指示填妥個人資料，如有不確定事項，可附上問題一併送出
4. 您的問題和律師後來的回覆均會被我處翻譯成雙方看得懂的語言
5. 倘若您申請的簽證不適合您的條件，律師會做出正確的建議，費用若有差額，請先付清
6. 按本處提供的清單準備資料，並將每份資料上傳至您的網上帳戶或用Email的 (必須是 pdf 或 doc 的檔案格式)
7. 律師收到您準備的文件後，會檢查內容，並把需要您簽名的申請表格上傳至您的網上帳戶
8. 從您自己的帳戶中，審核律師上傳的文件，列印出來，並在這些表格上簽名後，寄出正本
9. 律師做最後的審核，送件!
10. 線上觀察進度，等待好消息

給下一代最好的禮物，從這一步開始！

如果您考慮來美待產，並有為下一代先置產或投資的打算，您現在可透過本公司與洛杉磯月子中心的合作，讓您在待產時能有專車帶您瀏覽南加州不同的社區環境和評估當下最值得投資的機會。透過威邦來美生寶寶，我們結合了專業舒適的待產環境，和各類不動產投資考察的機會。我們讓您在這個「投資下一代」的競賽中，一石二鳥，不落人後!

如您已懷孕，請立刻聯絡我們。我們不收任何代辦費，因此您的費用不會因為透過我們而有所增加。考察不動產的服務，純屬各人意願，若您對不動產沒有興趣，也沒問題!

我們的服務:

1. 來美前問題咨詢：含美簽、搭機、通關、多胞胎及產婦特殊疾病風險評估等協助
2. 提供來美準備及注意事項和行前說明會
3. 代訂來回機票與美國國內旅遊行程安排和租車服務
4. 負責機場接送
5. 提供臍帶血諮詢服務
6. 提供各項美國投資,置產,教育,銀行,保險,理財等諮詢服務
7. 待產生活照顧:
   提供安全舒適的居住環境和營養均衡的三餐飲食
   每週安排定期的產前檢查以及免費接送逛街購物的服務
8. 醫院生產協助:
   介紹華人婦產科及小兒科醫師，並提供各家醫院的資料
   協助辦理入院手續、及生產時的接送及探望
9. 產後月子調理:
   媽媽：由專業的營養師依據台灣傳統及莊博士的坐月子方法調配產後月子餐。
   嬰兒：24 小時專業資深護理人員照顧BABY,並提供奶粉, 尿片, 衣服,奶瓶等嬰兒用品。
10. 辦理Baby各式證件：包含護照,出生證明,各項認證及簽證的表格填寫、送件、取件等服務。
11. 協助回台入籍辦理：協助有關入籍等相關辦理及諮詢。

想要一邊體驗美國的大學校園生活，一邊提升英語能力嗎？

UCLA

洛杉磯是外國學生眼中非常特別而且熱門的留學目的地，許多學生被其終年溫和、 適宜居住的氣候所深深吸引，洛杉磯開放的生活型式，和鄰近一些有趣的景點，像是拉斯維加斯、聖地牙哥、舊金山都是來此遊學時不能錯過的景點。 許多同學對加州第一印象是，比佛利山莊、馬里布和好萊塢等地，這些都是世界知名的電影場景。另外，洛杉磯有多座主題樂園，像是迪士尼樂園、環球影城、魔術山和納氏樂園。這裡的海洋終年吹彿微風，同學們可在離開LA前親身體驗一下威尼斯海灘邊的小店風情。

話說語言中心，LA 是許多夢幻大學的家，例如 UCLA和 USC。在這些大學附屬的語言學校遊學，是國外同學難得的人生經驗。即使是英語初學者，也有機會成為UCLA，UCI 等超級知名大學的語言留學學生。遊學期間，同學可以充分體會美國大學生獨立自主的生活模式，和提升自我的國際觀以及英語聽寫的能力。

我們的服務

1. 申請I-20和學生簽證(F-1)
2. 代辦洛杉磯區各大學附屬語言中心的入學手續
3. 輔助校園外的長期住宿或民宿安排
4. 提供洛杉磯緊急聯絡電話
5. 提供機場接送

安心做個美國房東

不管您在美國有無合法身分，您都可以買或賣不動產，買後您更可透過我們的物業管理服務輕鬆地為您收取租金，您只需要在美設立一個銀行帳戶，我們就會幫您負責以下事務(合約期限為一年，每年續約)，以下服務內容為管理一般普通的住宅房屋/銀行屋/法拍屋，如果您的房屋/銀行屋/法拍屋屬商業或工業性質，服務項目和合約內容會與住宅房屋/銀行屋/法拍屋略有不同，但大同小異，我們均可勝任。管理費用均為實收租金的8%。若有空屋週期，您不需付費。

本公司在南加州各大城市均有管理房屋/銀行屋/法拍屋，因此，我們對每種房屋/銀行屋/法拍屋的出租率和房租的行情都有最前線的消息。我們也會轉換這些消息為進場購買最有利的建議，作為您選擇投資房屋/銀行屋/法拍屋地點或投資報酬率的考量。

管理內容 :

1. 買後用最經濟的方法整修屋況，提高租金
2. 在各大租房網站和地方報紙刊登廣告，並在屋前插牌
3. 有專業的房仲開門介紹您的房屋/銀行屋/法拍屋給每位有興趣的房客
4. 確保房屋/銀行屋/法拍屋在過戶後不被斷水或斷電(會有罰金)
5. 透過本公司和聯邦政府互連的資料庫，調查每位房客的信用分數和犯罪紀錄
6. 透過本公司與房客的租約，保障您在法律前最高的權益
7. 處理房客維修要求和突發事故，甚至代表您趕房客和提出法律訴訟
8. 設立您獨立的帳戶保存客戶的押金(Trust Account)
9. 收到每月房租時，我們會収取租金的8%為管理費，然後把餘額存入您指定的帳戶
10. 所有款項(除了8%管理費)不進本公司帳戶，全部會進您的獨立帳戶(Trust Account)
11. 幫您支付保險，地稅，銀行貸款，或其他開銷
12. 每月Email 報表讓您一覽當月的開銷和帳戶內的餘額

可管理項目 :

1. 單戶平房，多戶公寓
2. 商場，店面，辦公樓
3. 倉儲，廠房

管理費用 :

實收租金的8%! 若我們無法將您的房屋/銀行屋/法拍屋租出去，您不需付此費用!

不管您的目的為何:

• 去南加州置產 !
• 考察南加州投資環境 !
• 去南加州工作闖天下 !
• 送兒女或自己出國讀書 !
• 辦理美國移民簽證 !
• 去南加州待產生公民寶寶 !

透過我們兩岸的服務，您可花最少的錢，在同一個屋簷下得到最多元化和最具效率的配套服務和網路資訊，以滿足您在這E-時代中多元的需求。本公司建立的是一個完整的平台，提供海外客戶一個充滿資訊的評估機制，讓不同的族群均能隔海評估去南加州生活，工作，讀書，或投資的可能性，進而完成您的目標。

在這過程當中，所有煩人的事，您可放心的交給本公司處理。因為在這背後，為您效命的是個專業和重視操守的團隊。如您對本公司的服務有任何問題，歡迎您隨時與我們聯絡。今天我們相信，如果您對南加州有興趣，除了威邦，沒有其他公司能帶給您更大的保障，和更完整的服務內容。

聰明的您，讓您前往南加州的第一步就由此開始!!

其他美國當地服務

• 輔助設立銀行帳戶
• 申請社會安全卡
• 領取加州駕照
• 建立美國信用分數
• 成立各類美國公司
• 各類合約撰寫
• 中英文件翻譯
• 簽證延期或轉變簽證