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實際案例 > 張老闆 小孩在加州工作

目的 買給快結婚的兒子
房屋/銀行屋/法拍屋 社區別墅
職業 印刷廠老闆
買價 USD 42.8萬
張老闆是如辦到的?

跨國置產非難事,連您也可辦到!

停放滑鼠箭頭至訊息上可停止滾動

族群介紹

此類客戶分為兩大類:

  1. 計畫前往美國生小孩的媽媽
  2. 已經擁有公民寶寶的媽媽,而小孩已到就學年齡

通常此類客戶生小孩時,並不知道將來是否全家要辦移民,讓小孩拿美國公民只是一個「保障」或是一份「教育基金」,因為如果小孩以後想到美國唸書,美國公民的學費只會是外籍學生的十分之一,光是這點就讓很多父母覺得這是個非常划算的投資!

置產原因

  1. 待產時愛上美國!通常孕婦不可能等到預產期的前一個月再出國,因為那時您已進不了美國了(美國沒那麼笨)。所以,媽媽要趁肚子尚未變得太大時入境,然後在美國住上4~6個月(離醫院不遠處分租一個小套房)。在這期間,很多客戶因為開始對美國生活有了新的認識和好感,並對將來的目標有新的盤算,甚至有客戶因此會想要時常回去(通常親朋好友在那)。此類客戶就會利用低點先進場投資,以後此房屋/銀行屋/法拍屋可以自用或再上市賣掉。
  2. 待產時不想住在「小套房」裡!這小套房通常是一個普通房子的一個(或多個)房間,被屋主拿來作為生財工具。所以,您將與多人同住一個屋簷下。如果您對此畫面不反感,那您不會有問題。有些客人不喜歡這種「避難」的感覺,就會算一算,決定自己買一棟,然後住在自己的屋內待產,生產後再出租做為投資工具(通常先生在國內有不錯正業)。
  3. 公民寶寶已在國內漸漸長大!想趁現在這低點買進好學區內!南加州的華人購屋時,通常最在乎的就是「學區」(學區好等於學校的成績普遍的高),也因此好學區旁邊的不動產在過去十五年中是只漲不跌的。因為住在學區A的家庭不能去學區B上課。所以,當好學區的房子出現25%的折扣時,此類客戶該做的決定應是清楚的。

有無風險?

有!在任何地方投資不動產都面臨一樣的風險。但是只要把握住兩個大方向(進場時機 + 投資地點),剩下的變數只是「時間」(持有房屋/銀行屋/法拍屋的週期)。我們的責任是輔助您把前兩個大方向抓對,以達到降低風險的目的。我們認為現在正是進場的大好時機,只要加以評估地點就可找到不敗的房屋/銀行屋/法拍屋。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解您個人的預算(是否能在國內貸款)
  2. 了解置產前後的開銷,確定您能負擔
  3. 了解地理環境,好的投資地點(城市)在那裡,和此區過去90天的房價走向
  4. 是否能抽出一週前往勘察?
  5. 了解我們的服務和收費?

過來人意見

目前尚無客戶投稿

參考房屋/銀行屋/法拍屋

族群介紹

此類客戶分為兩大類:

  1. 去南加州工作者(如果置產,最後出錢的人通常是父母)
  2. 去南加州創業者(想由工作簽證轉辦永久居留-綠卡)

此類客戶好比「台商」和「台籍幹部」因工作關係最後選擇在上海、北京置產!把地球轉半圈,同樣的事也發生在南加州。我們看到的是台灣,中國大陸和其他亞洲國家不斷有人進南加州來開創事業或工作。當此類客戶覺得工作具有長期性和穩定性時,考慮置產是理所當然的下一步。透過我們的服務,此類客戶現在可在出國前就先和配偶或家長評估好置產的可能,而不需要等到入境後再做越洋溝通。

置產原因

  1. 房租太貴,覺得買比租划算!
  2. 有多位家庭成員隨行,租公寓不方便!尤其當每個家庭成員都需要開車時(在南加州不會開車等於沒有腳),租的公寓通常一戶只分配一個停車位。
  3. 考慮小孩就學方便!如果小孩要上好的學校又希望小孩能走路上下學(省掉每天接送),學校週圍並不一定會有公寓或適合的房子在招租。此時買一間價位適中的房子會是個不錯的選擇,因為在這種地理位置內的房屋/銀行屋/法拍屋即保值又方便於將來脫手。

有無風險?

有!在任何地方投資不動產都面臨一樣的風險。但是只要把握住兩個大方向(進場時機 + 投資地點),剩下的變數只是「時間」(持有房屋/銀行屋/法拍屋的週期)。我們的責任是輔助您把前兩個大方向抓對,以達到降低風險的目的。我們認為現在正是進場的大好時機,只要加以評估地點就可找到不敗的房屋/銀行屋/法拍屋。

通常如果購買的房屋/銀行屋/法拍屋屬於自用,優先考慮的重點應該是它的「實用性」,如空間是否夠用?離工作地點會不會太遠?週邊生活機能是否滿意?...等等,而不是單純的只從投資風險來評估。當然,沒有人會想買一間正在貶值的房屋/銀行屋/法拍屋,所以在篩選出幾個城市或區域後,下一步要了解的是此區域過去90天的成交價平均指數。如果是持續往下走,那麼出價就得殺得兇一點,如果指數持平,通常表示此區已探底,接下來出價的技巧就得靠我們的經驗來帶領您了。我們會建議您的地區絕對都是我們查證過已探底的區域,以保障您的資產。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解租房和買房的利和弊,以及支出上的差別
  2. 了解您個人的預算(是否能在國內貸款)
  3. 了解美國的生活開銷即小孩就學的開銷,確定您能負擔
  4. 了解地理環境和工作環境,和此區域過去90天的房價走向
  5. 是否考慮全家先前往遊玩順便勘察?
  6. 了解我們的服務和收費?

過來人意見

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參考房屋/銀行屋/法拍屋

族群介紹

利用依親或投資移民法(EB-5)順利拿到綠卡者

此類客戶已在國內完成綠卡面談程序,一般來說,此類客戶在南加州都有親朋好友。過去大多數的人會在入境後先住在親戚或朋友家裡,然後展開物色房子的程續,決定該住在那個城市,然後考慮是先買還是先租。現在透過我們海外的服務,您可在國內就先開始作功課,了解南加州地理環境,並評估不同城市的優缺點,縮短您在美國適應生活的時間。

置產原因

  1. 房租太貴,覺得買比租划算!
  2. 喜歡自己有家的感覺,經濟狀況允許!
  3. 有多位家庭成員隨行,租公寓不方便!尤其當每個家庭成員都需要開車時(在南加州不會開車等於沒有腳),租的公寓通常一戶只分配一個停車位。
  4. 考慮小孩就學方便!如果小孩要上好的學校又希望小孩能走路上下學(省掉每天接送),學校週圍並不一定會有公寓或適合的房子在招租。此時買一間價位適中的房子會是個不錯的選擇,因為在這種地理位置內的房屋/銀行屋/法拍屋即保值又方便於將來脫手。

有無風險?

通常如果購買的房屋/銀行屋/法拍屋屬於自用,優先考慮的重點應該是它的「實用性」,如空間是否夠用?離工作地點會不會太遠?週邊生活機能是否滿意?...等等,而不是單純的只從投資風險來評估。當然,沒有人會想買一間正在貶值的房屋/銀行屋/法拍屋,所以在篩選出幾個城市或區域後,下一步要了解的是此區域過去90天的成交價平均指數。如果是持續往下走,那麼出價就得殺得兇一點,如果指數持平,通常表示此區已探底,接下來出價的技巧就得靠我們的經驗來帶領您了。我們會建議您的地區絕對都是我們查證過已探底的區域,以保障您的資產。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解投資移民的相關規則和不同工作簽證的種類
  2. 了解租房和買房的利和弊,以及支出上的差別
  3. 了解您個人的預算(是否能在國內貸款)
  4. 了解美國的生活開銷即小孩就學的開銷,確定您能負擔
  5. 了解地理環境和工作環境,和此區域過去90天的房價走向
  6. 是否考慮全家先前往遊玩順便勘察?
  7. 了解我們的服務和收費?

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目前尚無客戶投稿

參考房屋/銀行屋/法拍屋

族群介紹

各年齡層的留學生

一般學生居住安排:

  1. 住在學校宿舍
  2. 在學校週邊自己租房子
  3. 父母幫小孩買棟房子(當成是投資和自己來美國的落腳地)

不管您的情況屬於那一類別,我們都有專門的服務項目幫您達到目的。一般來說,想在美國租房子,房東必會看房客的信用分數和存款或工作證明。這類文件是一個留學生不可能提供的。透過我們的服務,本公司可成為留學生的擔保人(僅對房東擔保您會按時付房租),這樣一來,您可避免支付學校內的高額食宿費用。享受普通學生住在校外的居住環境。詢問相關細節

置產原因

  1. 家裡經濟環境允許!
  2. 父母自己經常會來美國!
  3. 留學期間碰到了結婚伴侶,決定留在美國安家立業!

有無風險?

如果您考慮置產,一般來說,學校周圍的房地產市場是非常抗跌和保值的,但是為了安全起見,不買到一間正在貶值的房屋/銀行屋/法拍屋,我們會協助您分析此區過去90天的成交價平均指數。如果數據顯示它是持續往下走,那麼出價時就得殺得兇一點,如果指數持平,通常表示此區市場已穩定,接下來出價的技巧就得靠我們的經驗來帶領您了。我們的責任就是要幫您把您的風險降到最低。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 如何拿學生簽證?
  2. 如何選擇好學校?
  3. 您是否具備申請學校要求的條件?
  4. 了解租房和買房的利和弊,以及支出上的差別
  5. 了解您在居住安排上的預算(如要買房,父母是否能在國內貸款)
  6. 了解美國的生活上的開銷和學校內的開銷
  7. 了解地理環境和在美國找工作、開車的可能
  8. 中長期的打算(畢業後您想留在美國嗎?)
  9. 了解我們的服務和收費?

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族群介紹

有地緣關係的客戶分為以下幾大類:

  1. 小孩在南加州讀書
  2. 以前在南加州工作過或住過
  3. 有親戚朋友在南加州
  4. 家裡有美國公民或綠卡持有者
  5. 因工作需要,經常出差去南加州

相較其他客戶,此類客戶對於南加州的環境並不陌生,甚至以前曾經在那擁有過房地產,並且持有社安卡,和信用分數以及工作紀錄。

置產原因

  1. 相較國內定存利率,南加州可收更高的租金(更高的投資報酬率)!
  2. 很清楚南加州房地產未來的潛力!
  3. 聽從在地朋友的建議!
  4. 趁低點買給小孩!
  5. 買後有認識的人可代為管理!

有無風險?

有!在任何地方投資不動產都面臨一樣的風險。但是只要把握住兩個大方向(進場時機 + 投資地點),剩下的變數只是「時間」(持有房屋/銀行屋/法拍屋的週期)。我們的責任是輔助您把前兩個大方向抓對,以達到降低風險的目的。我們認為現在正是進場的大好時機,只要加以評估地點就可找到不敗的房屋/銀行屋/法拍屋。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解您個人的預算(是否能在國內貸款)
  2. 了解置產前後的開銷,確定您能負擔
  3. 了解地理環境,好的投資地點(城市)在那裡,和此區過去90天的房價走向
  4. 是否能抽出一週前往勘察?
  5. 了解我們的服務和收費?

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族群介紹

事業有成,接近退休年齡的客戶

此類客戶對於南加州的環境並不陌生,多數曾經親身體驗過南加州宜人的氣侯,並且知道同樣的錢在國內是不可能買到同等級的居住環境,和悠閒的生活步調。更重要的是,食品衛生和醫療系統在南加州均屬世界的一等一。現在進場買山上或海邊的房子等於是揀到便宜。這類房屋/銀行屋/法拍屋在兩年前都有著高不可攀的天價。

置產原因

  1. 體驗過南加州的好氣候!
  2. 清楚南加州房地產未來的潛力!
  3. 有好朋友在那!
  4. 趁低點買棟別墅犒賞自己!
  5. 錢擺在定存還不如挑好的房地產投資!

有無風險?

通常如果購買的房屋/銀行屋/法拍屋屬於自用,優先考慮的重點應該是它的條件是否具備了您的需求,如環境上的要求,社區內的設施,以及週邊生活機能是否滿意?當然,沒有人會想買一間正在貶值的房屋/銀行屋/法拍屋,所以在篩選出幾個城市或區域後符合您的要求後,下一步要了解的是此區域過去90天的成交價的平均指數。如果此數據是持續往下走,那麼出價時就得殺得兇一點,如果指數持平,通常表示此區已探底,接下來出價的技巧就得靠我們的經驗來帶領您了。我們會建議您所有對的購買策略,以保障您的資產。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解您個人的預算(是否需要貸款)
  2. 了解置產前後的開銷
  3. 了解地理環境,好的投資地點(城市)在那裡,和此區過去90天的房價走向
  4. 是否能抽出一週前往勘察?
  5. 了解我們的服務和收費?

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參考房屋/銀行屋/法拍屋

族群介紹

身經百戰的投資老手

此類客戶對於投資有著豐富的經驗和過人的敏銳度。通常我們見到的此類的客戶都是不動產投資老手。在國內已擁有著多件的不動產。曾經玩過股票,也買過基金。這次聽到美國股市和房市大洗牌,希望能藉此機會多多了解,看清楚這市場中隱藏的契機和商機,然後分散自己國內的投資。

置產原因

  1. 看到好的房屋/銀行屋/法拍屋出租絕不成問題!
  2. 看到諸多斷頭房屋/銀行屋/法拍屋等買主出價!
  3. 投資報酬率高過國內投資!
  4. 相信美國還是會帶頭走出金融海嘯!
  5. 相信威邦在不動產領域的專業!

有無風險?

有!在任何地方投資不動產都面臨一樣的風險。但是只要把握住兩個大方向(進場時機 + 投資地點),剩下的變數只是「時間」(持有房屋/銀行屋/法拍屋的週期)。我們的責任是輔助您把前兩個大方向抓對,以達到降低風險的目的。我們認為現在正是進場的大好時機,只要加以評估地點就可找到不敗的房屋/銀行屋/法拍屋。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解您個人的預算(是否需要貸款?)
  2. 了解置產前後的開銷
  3. 了解地理環境,好的投資地點(城市)在那裡,和此區過去90天的房價走向
  4. 是否能抽出一週前往勘察?
  5. 了解我們的服務和收費?

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參考房屋/銀行屋/法拍屋

族群介紹

保守型的投資者,不求每年雙位數的成長,只求穩健的投資報酬率(6%+)!

這類客戶找的是中長期的安全投資。非常不喜歡麻煩,但也不希望錢在銀行裡越變越薄。

置產原因

  1. 看到好的房屋/銀行屋/法拍屋出租絕不成問題!
  2. 有親朋或好友在南加州持有類似房屋/銀行屋/法拍屋,並給予肯定!
  3. 投資報酬率高過國內投資!
  4. 相信美國還是會帶頭走出金融海嘯!
  5. 相信威邦在不動產領域的專業!

有無風險?

對於此種客戶我們會建議地點繁忙的商場或是空屋率低的多單位公寓!由於此種投資屬中長期,只要空屋率控制的好,租金收入正常的流入,房屋/銀行屋/法拍屋保值的能力就不會喪失。此時利用低擋進場殺個好價更有助於保本和增添利潤。我們認為現在正是進場的大好時機,只要加以評估地點就可找到不敗的房屋/銀行屋/法拍屋。

我有興趣,下一步是什麼?

您要對以下幾點非常清楚,若有不清楚的地方,請先詢問我們關於以下的問題:

  1. 了解您個人的預算(是否需要貸款?)
  2. 了解置產前後的開銷
  3. 了解地理環境,好的投資地點(城市)在那裡,和此區過去90天的房價走向
  4. 是否能抽出一週前往勘察?
  5. 了解我們的服務和收費?

過來人意見

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參考房屋/銀行屋/法拍屋